武汉汉阳站高铁功能区：拆迁安置背后的城市更新与楼市展望

元描述： 深入解析武汉汉阳站高铁功能区拆迁安置，探讨其对楼市的影响，以及城市更新规划带来的潜在利好。分析高铁红利对区域发展的影响，并解读武汉房地产市场现状与未来趋势。

引言： 武汉汉阳站高铁功能区建设如火如荼，随之而来的土地征收和拆迁安置也成为当地关注的焦点。近期，汉阳区政府发布多则征收土地预公告，预计征收土地总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万平方米。此次拆迁安置不仅涉及传统的还建房，更包括保利、万科、中海等房企的在售新建商品房源。这引发了市场对高铁红利和城市更新对汉阳区楼市影响的热议。

汉阳站高铁功能区：拆迁安置与城市更新

15000亩土地征收，320万平方米房屋拆迁，300亿元总成本，这组数字背后是汉阳站高铁功能区建设的雄心壮志。 作为武汉枢纽直通线上重要节点，汉阳站将成为湖北省内最大的枢纽站，实现与多条高铁线路的互联互通，成为武汉乃至华中地区的重要交通枢纽。为了配合这一重大项目，汉阳区政府近期发布了多则征收土地预公告，涉及永丰街道徐湾村、董家店村、快活岭村等7个村，预计征收土地总面积约15000亩，房屋征收总建筑面积约320万平方米，总成本约300亿元。

除了传统的还建安置房，拆迁安置方案还包括保利、万科、中海等房企的在售新建商品房源。 这一消息引发了市场对高铁红利和城市更新对汉阳区楼市影响的热议。

高铁红利与城市更新，汉阳区楼市未来可期

汉阳站高铁功能区建设无疑将为汉阳区带来巨大的发展机遇。 高铁红利将吸引更多企业和人才落户，推动区域经济发展，提升区域价值。而城市更新计划将改善区域环境，提升生活品质，打造更宜居的城市环境。

汉阳区近年来一直是武汉楼市的成交“大户”。 今年国庆假期，汉阳区19个在售楼盘合计销售房屋440套，比去年同期增长124%，成交量居武汉全市第一。2019年至今，汉阳区商品房成交量已超10万套，居中心城区前列。

然而，在武汉整体房地产市场投资增速及销售量均下滑的情况下，汉阳区也未能避免。 戴德梁行统计数据显示，今年上半年，武汉市新建商品住宅批准上市面积298.5万平方米，成交面积约为321.0万平方米，同比去年下降约51%；去化周期为30.9个月。其中，汉阳区成交面积为83.4万平方米，去化周期超20个月。

那么，此次汉阳站高铁功能区的大手笔建设，将会对汉阳区的房地产市场带来哪些影响呢？

专家分析：

  • 短期内对区域房地产影响力可能比较有限，更多的是板块未来的发展潜力。

  • 汉阳区将借此机会进行城市更新计划，从而推动整个区域焕新，在时间上相对会比较长久。

  • 此次拆迁安置所产生的潜在购房人群，将在一定程度上有助于当地存量市场的消化，缓解新房去化周期。

值得一提的是，今年6月，武汉“住建局”更名为“住更局”，原武汉市城乡建设局网站已停止使用，取而代之的是武汉市住房和城市更新局网站。 业内人士认为，用“更新”取代“建设”意味着地方住建工作重心逐渐转向，从增量新建转为存量更新。

汉阳区房地产市场展望

汉阳区政府近年来积极出台房地产优化政策，旨在吸引更多置业者。 今年5月，汉阳区发布的《关于激发创新创业活力助力宜居宜业新汉阳高质量发展的若干措施》指出，在汉阳购房，多孩家庭最高补助10万元，青年人才最高补助8万元，特定类型企业高管补助5万元。并自10月1日起同步转为武汉市金秋购房节出台契税政策，契税补助可与其他三项补助同享。

紧接着，汉阳区又在6月优化升级推出《知音人才谷政策（2.0）》，对留汉阳的大学生，在人才公寓租金减免、购房补助、人才平台建设等多方面大幅提升扶持力度，在全市首创性地推出实习生入住人才公寓享受租金减免，并结合新推出的人才购房补助政策，构建从找工作到实习和就业、再到购房的青年人才全周期安居保障。

这些政策的出台，体现了汉阳区政府对房地产市场的重视，以及对吸引人才、促进区域发展的决心。 相信随着汉阳站高铁功能区建设的推进，以及城市更新计划的实施，汉阳区楼市将迎来新的发展机遇。

总结：

汉阳站高铁功能区建设将为汉阳区带来巨大的发展机遇，城市更新计划也将提升区域环境，改善生活品质。尽管短期内对区域房地产市场影响力可能比较有限，但长期来看，汉阳区楼市将受益于高铁红利和城市更新计划，迎来新的发展机遇。

常见问题解答：

Q1: 汉阳站高铁功能区拆迁安置的具体方案是什么？

A1: 目前，拆迁安置方案主要包括两种方式: 1. 提供还建安置房。2. 可供被补偿安置人选购的保利、万科、中海等房企的在售新建商品房源。具体方案由所在街道社区统一进行安排登记。

Q2: 汉阳站高铁功能区建设对周边楼市有哪些影响？

A2: 短期内，对区域房地产影响力可能比较有限，更多的是板块未来的发展潜力。长期来看，高铁红利和城市更新计划将提升区域价值，改善生活品质，吸引更多企业和人才落户，推动区域经济发展，从而带动楼市持续升值。

Q3: 汉阳区政府近年来出台了哪些房地产优化政策？

A3: 汉阳区政府近年来积极出台房地产优化政策，旨在吸引更多置业者。包括多孩家庭最高补助10万元，青年人才最高补助8万元，特定类型企业高管补助5万元，以及契税补助等政策。

Q4: 汉阳区楼市未来的发展趋势如何？

A4: 随着汉阳站高铁功能区建设的推进，以及城市更新计划的实施，汉阳区楼市将迎来新的发展机遇，未来发展趋势值得期待。

Q5: 汉阳站高铁功能区建设对武汉整体房地产市场有何影响？

A5: 汉阳站高铁功能区建设将为武汉整体房地产市场带来积极影响，吸引更多投资和消费，推动城市发展，提升城市竞争力。

Q6: 武汉整体房地产市场现状如何？

A6: 武汉整体房地产市场投资增速及销售量均下滑，但汉阳区仍是武汉楼市的成交“大户”。

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