上海虹宸易居小区拆迁：百万拆迁款背后，你真的了解吗？
元描述：上海虹宸易居小区拆迁，每户可获百万拆迁款，但真实情况如何？本文揭秘拆迁协议、补偿方案、签约进度等细节，并分析周边房价、拆迁流程等，解读拆迁真相。
这可不是一般的拆迁！ 位于上海市虹口区的虹宸易居小区，建于2003年，地处内环，每套拆迁款超千万元，近日成为网络热议话题。不少人感叹：这可是“天上掉馅饼”！然而，拆迁真的如外界传言般“轻松获利”吗？事实并非如此。
本文将深度剖析虹宸易居小区拆迁背后的真相，揭秘拆迁协议、补偿方案、签约进度等细节，并分析周边房价、拆迁流程等，带你了解真实的拆迁情况，看清这块“蛋糕”的甜与苦。
拆迁真相：百万拆迁款背后的秘密
虹宸易居小区拆迁，并非简单的“发钱就走”。 除了百万拆迁款，还存在诸多细节需要了解。
1. 拆迁目的及补偿方案
拆迁目的：
- 东余杭路公平路交叉口改建工程
补偿方案：
- 全货币补偿: 按评估均价*建筑面积，并享受按期签约奖、签约搬迁特别奖等。
- 房屋安置: 选择就近地段房源（彩虹湾、菁鸿锦庭）或大基地房源（浦东、嘉定、松江），享受相应的评估单价和优惠政策。
重要提示：
- 评估均价： 居住房屋评估均价为105461元/平方米，并非网上流传的“1500万-2000万”补偿款，而是除去奖励、补贴等后的基础补偿。
- 签约奖： 促签促搬奖期内签约并选择购买项目提供的大基地房源，按10000元至13000元/平方米*被征收居住房屋建筑面积增加按期签约奖。
- 搬迁补贴： 考虑到房屋建成时间，给予一定的搬迁补贴，每证最高可获得190万至200多万元的奖励费。
2. 签约进度及搬迁安排
- 签约期限： 9月22日至10月22日。
- 签约率： 截至10月22日24时，签约率为75.20%，并非网传的90%以上。
- 搬迁时间： 10月10日开始组织搬迁，10月25日前发放补偿款。
3. 周边房价及拆迁影响
- 虹宸易居小区挂牌均价： 111830元/平方米。
- 周边小区成交均价： 东方都市景苑（2002年建成）9月份成交均价为92477元/平方米，紫虹嘉苑（2003年-2007年建成）9月份成交均价为90929元/平方米，远虹大厦（1995年建成）9月份挂牌均价为66270元/平方米。
拆迁影响：
- 周边房价或将受到一定影响，但具体影响程度需根据实际情况判断。
解读：
- 拆迁补偿金额看似诱人，但实际情况并非如此。需要考虑各项因素，并仔细阅读相关文件，才能做出最有利的决定。
- 签约时间有限，建议尽快了解相关信息，并做出决定。
- 拆迁会对周边房价产生一定影响，但影响程度需要具体分析。
虹宸易居小区拆迁：拆迁户该怎么做？
面对拆迁，很多居民都感到迷茫，不知如何选择。以下几个问题，或许能帮助你。
1. 应该选择全货币补偿还是房屋安置？
- 全货币补偿：获得一笔现金，自由支配，但需要自行寻找住处。
- 房屋安置：获得一套新的房子，无需自行寻找住处，但选择范围有限，可能需要额外支付差价。
建议：
- 根据个人需求和经济状况选择。如果经济条件允许，且希望获得更大的自由度，可以选择全货币补偿。如果希望住进新房子，可以选择房屋安置。
- 仔细评估项目提供的房屋安置方案，包括房源位置、户型、价格等，并与市场价进行对比。
2. 签订协议前应该注意什么？
- 仔细阅读协议内容，尤其是补偿标准、搬迁时间、违约责任等条款。
- 咨询专业人士，例如律师、房产经纪人等，了解自己的权利和义务。
- 保留所有相关文件，包括协议书、评估报告、公示公告等。
3. 搬迁过程中如何维护自身权益？
- 按时搬迁，避免违约责任。
- 保留搬迁证据，例如搬迁照片、视频等。
- 及时沟通，与征收部门保持良好的沟通，及时解决问题。
4. 如何处理拆迁后的房屋安置？
- 选择合适的房源，根据自身需求和经济状况选择合适的房源。
- 了解房屋质量，仔细检查房屋质量，避免出现质量问题。
- 办理相关手续，办理房屋过户、装修等手续。
5. 拆迁过程中遇到问题怎么办？
- 寻求法律援助，咨询律师，了解自己的法律权益。
- 向相关部门投诉，向政府部门、住建部门等相关部门反映问题。
结语
虹宸易居小区拆迁，是一个复杂的议题，涉及多方利益。希望本文可以帮助你更好地了解拆迁真相，做出明智的选择。最后，提醒大家，拆迁过程中，一定要保持冷静、理性，维护自身权益，并与相关部门进行良好沟通，以获得最佳的拆迁结果。
注： 本文仅供参考，具体情况以相关文件为准。建议咨询专业人士，并根据自身情况做出决定。
